高雄買房高雄大樓買  茄萣買屋 / 茄萣買房 - 台南北區買屋茄定興達國小樓店B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：16.42 萬/坪
地址：高雄市茄萣區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.18 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：10.67 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興達國小、茄萣國中
鄰近公園：茄萣濕地公園
生活機能：興達港觀光漁市場
附近交通：興達國小、崎漏電信局公車站
面臨路寬：約25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬，單價約 16.42 萬/坪，對於 54 坪的大坪數而言，單價在當地屬中低檔，具成本效益。 2. 功能靈活：樓層空間為 3 層樓的複合空間，用途標註為商業但形態為住宅，適合自住兼營家事業或出租。 3. 生活機能完善：鄰近興達國小、茄萣濕地公園，且靠近興達港觀光漁市場，具備學區與觀光人流優勢。 4. 交通便利：靠近台 17 線主要幹道，公車路線亦能覆蓋，通勤相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示矛盾：標題寫「台南北區買屋」，但地址與郵遞區號（852）均屬於「高雄市茄萣區」，極可能為標題關鍵字堆疊錯誤，需確認是否影響購屋認知。 2. 屋齡較舊：屋齡達 29 年，可能涉及老舊管線維修、外牆防水等隱憂，貸款成數可能不如新大樓。 3. 無車位：註記總坪數不含車位，對於大坪數住宅或商業用途而言，停車不便是一大缺點。 4. 使用稅捐差異：登記用途為「商業用」，相比純住宅，持有稅費及水電費率可能較高，且購屋貸款額度與利率條件可能不同。
機會 (Opportunities)	1. 觀光增值：鄰近興達港及情人碼頭，隨著觀光人潮穩定，潛在出租收益或商業經營（如民宿、餐廳）機會佳。 2. 學區價值：對面即為興達國小，若規劃為學區住宅出租，需求相對穩定。 3. 改造潛力：三層樓空間格局大，若購屋後有翻新裝修需求，較易營造獨特空間感以提升租屋或居住品質。
威脅 (Threats)	1. 標的錯誤風險：標題與地址不符，若簽約前未釐清，恐衍生交易糾紛或心理落差（如誤以為是台南房產）。 2. 區域流通性：茄萣區位於高雄市外緣，非核心熱區，老舊商業用住宅在二手市場的流動性可能較低。 3. 景觀與環境：鄰近濕地與漁市場，雖為特色，但若對噪音、氣味或交通擁堵敏感，可能影響長期居住舒適度。

物件評論

是否值得購買： 建議謹慎評估，非首選但可考慮

主要理由： 首先，此物件存在一個極大的關鍵矛盾：標題標示為「台南北區」，但實際地址為「高雄市茄萣區」。這極大機率是房仲為了搜尋引擎關鍵字（SEO）所做的標示錯誤。作為買方，您必須確認是否接受此為「高雄房產」，並確認後續銀行貸款與契約簽署的地點資訊無誤，以避免認知落差。

其次，從投資與居住價值來看，此物件在價格上具有優勢，單價低且空間靈活，非常適合預算有限但需要大空間的買家，或是有意經營家事業（如居家辦公、小型店面）的族群。然而，屋齡近 30 年且無車位，加上商業用地的稅負與貸款條件差異，建議您務必請專業工務人員確認房屋狀況，並與銀行預先諮詢商業住宅的貸款成數。若您不介意行政區在高雄，且能接受舊宅維護成本，此物件在租賃或自用上仍具潛力；若您追求新成屋或純住宅安定性，則需再斟酌。

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